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Posted by たまりば運営事務局 at
ムラサキスポーツが何処にあるか知っていますか？ ☆松坂ビル７Ｆ
【成約済み】
八王子駅前でムラサキスポーツと言ったら
どこにあるか思い浮かびますか？
ムラウチスポーツではないですよ！
そしてムラウチ家具でも、ムラウチホビー・・・
でもないです。
ムラサキスポーツ！
ＪＲ八王子駅北口から徒歩で約３分の立地にあります。
八王子繁華街の中心に位置し、好立地の場所です。
近くにはドン・キホーテがあり、人通りも多くエステや美容関係・
オフィス・事務所などなど多用途に使用可能なテナント物件です。
１階のエントランス部分とエレベーターホール。
エレベーターで７階へ・・・・・・・・・室内は約５２坪ございます。
南向きに面していて、眺望もよく明るい室内です。
即、入居可能なので、ご興味のある方はご検討を！
諸条件等もお気軽にご相談出来ますので、お気軽にお問い合わせください。
貸室の間取りはコチラ↓
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Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月30日 19:53
京王八王子駅近、徒歩２分。事務所・店舗に最適 ☆ストーク八王子２Ｆ
【成約済み】
京王八王子駅から徒歩約２分。
駅から近い好立地なオフィス物件のストーク八王子ビル
１階に『はんこ屋２１』 が入っている１３階建てのビルです。
京王八王子駅から一直線なのも良いですね。
１階には他には理容院や整骨院、そして
近々ネイルサロン店もオープン予定です。
そんな建物の２階部分、東南向きの明るいオフィスの紹介です。
元は保育施設が使用していました。
事務所としても店舗としても利用可能、内装はとても綺麗です。
今までは保育施設が使用していました。
そのまま使用することも出来ますし、
別の店舗としても、そしてとしても利用可能です。
内装はとても綺麗。
トイレ、洗面と給湯室が独立しています。
室内は明るく店舗としても十分な広さがあり有効に活用してください。
諸条件等もお気軽にご相談出来ますので、ご興味のある方はお問い合わせください。
ストーク八王子ビル２階の間取りはコチラ
京王八王子駅近、徒歩２分。事務所・店舗に最適 ☆ストーク八王子２Ｆの詳細を読む
Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月30日 11:59
エステ、教室に最適な室内とてもきれいな物件です。 ☆Ｋ－１ビル２Ｆ
【成約済み】
ＪＲ八王子駅北口から徒歩で約６分、好立地なエステ、教室に最適な物件このＫ－１ビル。
１階にカフェ＆バーが入っている５階建てのビルです。
そのビルの２階部分の清潔感の有る明るい物件のご紹介です。
２階の室内は約１３．２６坪の広々空間。清潔感が有るのでエステ等にも最適です。
ほぼ正方形に近い間取りで使い易いと思います。
東と南に大きな窓が有るので、室内はとても明るいです。
今までは事務所として使用をしていました。
習い事などの教室としてもお薦めです。
諸条件等もお気軽にご相談出来ますので、ご興味のある方はお問い合わせください。
Ｋ－１ビル２階の間取りはコチラ
エステ、教室に最適な室内とてもきれいな物件です。 ☆Ｋ－１ビル２Ｆの詳細を読む
Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月27日 18:09
ダイニングキッチン居抜き物件！飲食店：厨房施設完備 ☆本町飲食店舗
【成約済み】
飲食店の居抜き店舗！
厨房設備完備のうれしい居抜き物件のご紹介です。
店内は４年前に改装され、非常に綺麗な状態です。
是非、内覧をして頂きたい一押し物件です。
１階路面店で駐車場２台が完備しているため、
車でのお客様アクセスも良好です。
２台分の駐車場もなんと賃料に含まれています。
アクセスはJR八王子駅から徒歩１０分、京王八王子駅から徒歩１４分の位置にあり、
八王子いちょう通りに面し、好条件が揃っています。
店舗入り口も清潔感があり、和食・洋食問わず好感度大です。
店舗設備が充実！！
厨房設備、カウンター、テーブル、いす等が一式揃っていますので
開店までのタイムラグを極力抑えることが可能です。
ドリンク厨房も有るためお客様との距離も非常に近く
顧客定着の可能性も広がります。
洗面、トイレ共にきれいに使われています。
奥座敷、約６帖も予約のお客様にも対応できます。
即、入居可能。好条件が揃った居抜き物件をお探しの方、早い者勝ちです。
諸条件等もお気軽にご相談出来ますので、ご興味のある方はお問い合わせください。
本町店舗の間取りはコチラ
【見取り図】
ダイニングキッチン居抜き物件！飲食店：厨房施設完備 ☆本町飲食店舗の詳細を読む
Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月25日 21:10
テナント物件の探し方⑥～敷金と保証金の違いは？～
アパートやマンションを借りるときに大家さんに
預ける「敷金」というものがあります。
これは借りている間の担保という性質のものです。
一方、テナントやオフィスを借りる場合、「敷金」ではなくて
「保証金」と呼ばれることが多くあります。
どう違うのか？
簡単に説明しますと、「敷金」と「保証金」の意味合いは同じものになります。
敷金の代わりに保証金という名目で預かっている物件がほとんどです。
ですので、そこまで心配をしないで大丈夫です。 ただし・・・
1つ注意が必要なのが、「保証金」の場合、解約時に償却がある場合が多いです。
例えば、
賃料20万円の物件で保証金が５ヶ月、
解約時に保証金の２０％を償却する。
と記載があった場合、保証金は１００万円となり、
解約時に１００万円の２０％が償却されるので、
２０万円が償却され、残りの８０万円が返還されます。
ただし、原状回復費用などは別途かかりますので、
物件によってですが８０万円が丸々還ってくるとは
限りませんので、ご注意ください。
テナント物件を借りる際、保証金と記載があったら
「解約時の償却」が有るのか無いのか？
有るとしたらどのくらいの償却率なのか？
ここを注意しておくと良いかと思います。
本日はここまで。お読み頂きありがとうございます。
Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月25日 07:11
テナント物件の探し方⑤～そのエアコン壊れたら？？～
店舗や事務所を借りる場合の注意点。
設備などが壊れた場合に貸主で直すのか、
借主側で直さないといけないのか。
これ次第で大きな出費となる可能性もあるので
注意が必要です。特にエアコンなどの空調設備。
借りる時に店舗や事務所に付いているエアコンが
入居中に壊れてしまった場合は、原則「契約書や
重要事項説明書に記載してある通り」となります。
例えば、契約する際に重要事項説明書という書類の
交付を不動産会社から受けるのが一般的です。
そこに設備としてエアコンの記載があれば、エアコンは
建物の設備の１つなるので、貸主側の負担で直してくれます。
しかしエアコンに「設備」という記載がない場合、または
「エアコンは残置物扱いとなります」の様な文言の記載が有った場合は、
借主側の負担で直さないといけなくなるのが一般的です。
店舗や事務所のエアコンなどの空調設備は家庭用のものとは異なり、
大型のタイプが多いので、交換となると30万とか50万円かかることも
多々あります。（中には100万円以上かかることも・・・）
ですから店舗や事務所を借りる際は、エアコンなどが付いている場合、
そのエアコンが壊れてしまった場合、どちらが直すのか契約前にきちんと
確認をしておくことをお勧めします。
エアコンが付いていない場合、貸主側に交渉して付けてくれる場合もあります。
その場合も、使用中に万が一故障した場合にどちらが直す責任があるのか
明確にしておきましょう。
エアコン以外の設備も同様の事が言えますので、契約してから確認をするのではなく、
契約する前に必ず確認をしてください。
本日はここまで。御読み頂き、どうもありがとうございます<(_ _)>
Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月22日 06:42
お洒落なクラブ、居抜き物件あります。 ☆シフォスEKビル５F
【成約済み】
JR八王子駅から徒歩４分、駅近繁華街の中心地の居抜き物件の紹介です。
クラブ店舗に最適な設備、品格、立地。居抜き物件ならではの好条件が揃っています。
ビル全体の外観もクラブ店舗にふさわしい高級感があります。
５階店舗に入り口もクラブ・ＢＡＲにふさわしい作りです。
店舗内の内装はそのまま活用することができます。
店舗内は清潔に保たれています。
即、入居可能。これ！と思った方はご検討を！
居抜き店舗の間取りはコチラ↓
お洒落なクラブ、居抜き物件あります。 ☆シフォスEKビル５Fの詳細を読む
Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月20日 11:54
テナント物件の探し方④～近くに暴〇団事務所があるかも？！～
先日の話。
八王子駅前で飲食店経営をしている方から
「この建物に暴〇団関係の事務所があるみたいだから
調べてほしい」との依頼が。
「まさか～」とは思いましたが、念の為確認を。
その建物は分譲マンションで、１階部分と地下が店舗部分、
２階以上が居住用のマンションとなっています。
まずはオーナーと管理会社に確認をしてみることに。
両者とも「その様な話は聞いたことはない。」とのこと。
区分所有のオーナーと建物の管理会社が知らないとなると、
これ以上、我々不動産会社が調べることは難しいですし、
そこまで調べる義務も無いかと。
ただお客様も心配されている様なので、
行ってきました八王子警察署の暴対係へ。
警察ではおおよそ把握はしている様なので、
不動産業者であれば教えてくれる可能性があるかも
しれないとのことなので、伺ってきましたが・・・
結果的には場所などは教えてもらう事は出来ませんでした。
警察署としては「誰に対してもその様な情報は教えられない」
とのことです。ただ、八王子駅周辺にはその様な事務所が
存在はします。とのことで場所は漠然と「八王子駅周辺」とのこと。
オーナーも管理会社も知らず、警察署も教えてくれないとなると、
我々業者が調べられることは残念ながらここまで・・・となります。
八王子駅前でご商売をやっている方でしたら皆さんご存知でしょうが、
確かに八王子駅前にはその様な事務所がありますし、隠れたところに
有る可能性も十分にあります。
店舗や事務所を探す際はこの様なリスクも少なからずあるかと思います。
今までその様な事でトラブルになったことは何もございませんが、
どうしても気になる方やご心配な方は、周辺にお住まいの方や
商売をやっている方に、その様な事務所や人が住んでいるか、
聞いて回ってみるのも１つの方法かと思います。
そして何かトラブルが起きたり、分かったりしたらすぐに警察に
連絡することをお勧めします。
本日はここまで。
Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月20日 06:50│Comments(0)
八王子駅から徒歩３分、全面ガラス張りのオシャレな外装☆サトウビル1F・2F
【成約済み】
ＪＲ八王子駅北口から徒歩で約３分、八王子繁華街の中心に位置し、好立地！！
近くにはドン・キホーテがあり、人通りも多く物販・美容健康・オフィス事務所に
多用途で使用可能な便利な物件です。
重厚な石積みの壁が、リッチな雰囲気を出しています。
日当たりも良く、店内も採光が良いので明るく清潔感が伺えます。
１階と２階の一括貸しの物件となります。
１階が約6.27坪、２階が約１２．７坪。
諸条件等もお気軽にご相談出来ますので、ご興味のある方はお問い合わせください。
サトウビル1F・2Fの間取りはコチラ
八王子駅から徒歩３分、全面ガラス張りのオシャレな外装☆サトウビル1F・2Fの詳細を読む
Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月19日 15:13
お洒落なクラブ、居抜き物件あります。 ☆シフォスEKビル６F
【成約済み】
JR八王子駅から徒歩４分、駅近繁華街の中心地の居抜き物件の紹介です。
クラブ店舗に最適な設備、品格、立地。居抜き物件ならではの好条件が揃っています。
ビル全体の外観もクラブ店舗にふさわしい高級感があります。
６階店舗に入り口もクラブ・ＢＡＲにふさわしい作りです。
店舗内の内装はそのまま活用することができます。
造作譲渡費用などはかかりません。
店舗内は清潔に保たれています。
ただし、空調設備は調子が良くないので、
メンテナンスが必要です。
即、入居可能。
これ！と思った方はご検討を！
居抜き店舗の間取りはコチラ↓
お洒落なクラブ、居抜き物件あります。 ☆シフォスEKビル６Fの詳細を読む
Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月19日 14:58
