【たまテナ八王子】八王子店舗・オフィス・事務所用の八王子賃貸テナント物件情報

2016年09月

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Posted by たまりば運営事務局 at

八王子でテナント物件の探し方③

【注:画像はサンプルです】

俗にいう未公開物件(非公開物件)は実際にあるのか?

実際に・・・あります

もちろん時期やタイミングによっては全く無いこともありますが、
少なからず未公開で決まっている物件はあります。

例えば、良く多いのが飲食店や美容室でオーナーはもう辞めようと
考えているけど、そのお店のスタッフが跡を継いだり、知人が
お店を譲り受けて新たなお店としてスタートする場合です。

この様な場合、市場に出ることはほとんど無く、大家さんと借主、
そして管理会社の間でこっそりと話が進み、一般の人が気が付いたときは

あれ?あのお店いつの間にか変わったんだ

となります。

その他ですと、未だ営業中のため、公にすることを借主から拒まれ、
水面下で新たな借り手を探すケース。
これも結構あります。

それと多くあるのが、公開せずともすぐに決まってしまう物件。
よほど良い立地や条件の良い物件です。

たぶん多くの皆様がお探しなのが上記の例かなと。
良い立地で居抜きで出そうだ、とか、
こんな良い条件で借りることが出来そうだ!
みたいな物件は、それこそ公開する間も無く、申込みが入ったり致します。

それだけ多くの人が八王子でも物件を探されている証拠。
そう考えると、八王子のポテンシャルもまだまだ十分に有りそうです。

ではそういう未公開物件(非公開物件)をどうしたらいち早くゲット出来るか?!

これはお客様の情熱や熱意、想いが一番重要です。
(もちろん資金的な面も重要ですが、資金は何とかなる場合も
おおくございます)

こまめに不動産担当者に連絡して状況を聞いたり、詳細な事業計画を作り、
担当者に力説したり、自分の想いや夢を熱く語ることです。
そしてその不動産会社や貴方の担当者を味方に付けましょう。

相手も人です。

真剣に探している人や、本当に借りてくれそうな人が真っ先に頭に浮かぶはずです。
ですから忘れられない様にアピールをしまくることが大切です。

ただ、やみくもにアピールしても相手によっては迷惑がるかもしれませんので、
その為にもしっかりとした事業計画を作り、担当者に
「おっ!すごい本気なんだな」と思わせることが大切です。

事業計画の作り方は弊社ではもちろんのこと、地域の信用金庫や
政策金融公庫の創業担当者が親身に相談に乗ってくれるはずです。

そこまですれば、ほぼ間違いなく不動産会社の担当者も
「これは良い情報だ」と感じたら、真っ先に貴方に連絡をすることでしょう。

結論:

未公開物件(非公開物件)を入手したいときは、
色々な不動産会社に自分をアピールし、覚えてもらい
真っ先に連絡を貰えるようにする。




以上です。今日はここまで。
どうもありがとうございます


  



  • Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月13日 22:54

    テナント物件の探し方

    テナント物件の探し方②駅からの距離



    テナント物件の探し方②


    ご存じの方も多いと思いますが、不動産を探す際に
    「○○駅から徒歩5分」などの広告を見かけると思います。

    この「5分」の計算の仕方は、駅から物件までの徒歩での距離を
    80メートル=1分で計算しています。

    つまり「駅から5分」かかる物件は、
    5分×80メートル=400メートル
    駅から離れている計算となります。

    ただこれはあくまでも成人の男性が歩いた場合の予想時間で、
    実際にはその途中に信号があったり、坂道があったりで正確に
    かかる時間とは異なる可能性があります。

    ですので、実際に自分の足で、速く歩いたり、ゆっくり歩いたりして
    どのくらい時間がかかるのか測ってみることをお薦めします。



      



  • Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月13日 07:04

    テナント物件の探し方

    テナント物件選び① 昼の顔と夜の顏




    広島カープがリーグ優勝しましたね。
    25年ぶりの優勝とのことで、広島ファンにとっては
    とても嬉しい事だと思います。おめでとうございます。


    さて、これから定期的に『テナント物件の探し方』みたいな
    内容で定期的にブログでUPしていきます。
    お時間のある際にご一読頂けましたら幸いです<(_ _)>



    テナント物件


    同じ物件でも昼と夜とでは異なる


    同じテナント物件でも立地によっては昼と夜とでは、
    歩行者の数や歩行者の属性なども大きく変わってくることが有ります。

    「昼間はあんなに人が歩いていたのに、夜はさっぱり・・・」
    「昼間はファミリーや女性も多く歩いていたのに暗くなると・・・」
    その逆もしかり。

    ですので・・・

    昼間の時間帯・夜間の時間帯を現地で確認


    時間帯や曜日によって人の流れや数も大きく変わることがあるので、
    午前中、午後、そして夜間と人通りの多さを確認した方が良いと思います。

    そして平日と土・日曜日でもだいぶ変わってきますので、出来ればここも確認を。

    時間が有る限り、現地での歩行者チェックをお勧めします。

    それによってお店の営業時間や定休日なども決めることが出来ると思いますし、

    お店を出してから「こんなはずでは・・・」といったリスクも軽減出来るかと思います。



    皆様の成功を心から願っています。


      



  • Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月11日 07:00

    テナント物件の探し方

    物販店舗や営業所に最適なレイアウト☆三島店舗

    【成約済み】

    【外装画像1】


    JR八王子駅北口から徒歩で約5分、バス停目の前。

    物販などの店舗物件をお探しのあなた。。。

    1階の間口広い物販や営業所に最適な物件を紹介します。


    【外装画像2】


    間口が全面ガラスなので通りからよく見える明るい店舗です。

    衣料関係にはうれしい、バックヤード、試着室、男女の別トイレ完備。


    【外装画像3】


    では、明るい店舗内をご覧ください。


    【室内画像1】


    商品展示に使いやすそうな湾曲展示台が目を引きそうです。


    【室内画像2】


    展示台の裏には商品在庫に最適なバックヤードがあります。


    【室内画像3】


    試着室も完備しています。

    その他に奥の部屋は事務所として十分使用できる広さとトイレ、水回りが完備します。


    【室内画像4】

    【室内画像5】


    諸条件等もお気軽にご相談出来ますので、ご興味のある方はお問い合わせください。

    三島店舗の間取りはコチラ

    【間取り画像】





      
    物販店舗や営業所に最適なレイアウト☆三島店舗の詳細を読む



  • Posted by たまテナ八王子編集部 at 2016年09月09日 18:00

    店舗向けお薦めテナント物件情報